Der Immobilienmarkt in der Inselmitte Mallorcas - 2018

Für den Immobilienmarkt in der Inselmitte Mallorcas haben sich die Preise mit Ende des letzten Jahres für Wohnungen nach einer leichten Preissteigerung stabilisiert. Im Bereich der Dorfhäuser verzeichnen wir eine erhöhte Nachfrage, die das Angebot, insbesondere, wenn das Objekt einen Patio oder einen kleinen Garten bietet, übersteigt. Für diese Objekte ist der Angebotspreis seit mehr als 12 Monaten langsam steigend und hat sowohl im Mai als auch im September 2017 einen weiteren kräftigen Schub erfahren, der durch zahlreiche Verkäufe und eine leichte Verknappung des Marktes weiteren Antrieb erhalten hat.

Im Angebotsbereich der Landhäuser / Fincas ist dieser Trend noch stärker ausgeprägt und konnte man in 2017 noch mit Kaufpreisangeboten, die unter dem Angebotspreis lagen, zum Erfolg kommen, so ist hier der Verhandlungsspielraum bei Immobilien bis 800.000 € stark geschrumpft, zumal hier die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt.

Landhäuser über 800.000 erfahren eine ebenfalls vermehrte Nachfrage und die Preise, die im Frühjahr 2017 begonnen hatten, zu steigen, steigen nun etwas weniger, wobei ein erneuter Preisanstieg durch die Nachfrage zur Mitte des Jahres zu erwarten ist- insbesondere für Immobilien unter 1.000.000 €. In besonderem Maß gilt dies auch für Baugrundstücke, sofern diese bereits eine Baugenehmigung haben.

Die Käuferschaft ist international und auch die spanischen Käufer kommen auf den Markt zurück, da die Banken mittlerweile wieder Hypothekenfinanzierungen ermöglichen.

Die Investition in eine Immobilie auf Mallorca bietet insbesondere durch die Möglichkeit (je nach Immobilie und ob eine Genehmigung bereits vorliegt) einer Ferienvermietung eine Rentabilität, die durchaus als attraktiv anzusehen ist. Hinzu kommt in der aktuellen Marktlage, dass - auch wenn die Preise weiterhin leicht steigen - zunehmend mehr Wert auf Ausstattung einer Immobilie gelegt wird, sodass hier (sofern nicht vorhanden) mit Investitionen in Heizung, Bäder, Küchen, Dämmung, der spätere Verkauf einer Immobilie, wenn sie selbst nicht mehr genutzt wird, mit deutlichem Gewinn gegenüber der Investition zu erwarten ist.

So, wie der Markt sich kontinuierlich seit Dezember 2016 und weiterhin über das gesamte Jahr 2017 steigend in allen Sektoren verhält, empfiehlt sich ein zeitnaher Erwerb für denjenigen, der sich mit dem dem Gedanken trägt, in eine Immobilie zu investieren.


Patio

Die Inselmitte Mallorcas besticht durch ihre malerischen Hügellandschaften und die ursprünglichen Ortschaften fernab vom Tourismus mit ihren Wochenmärkten. Ausblicke auf die umliegenden Berge und teilweise bis zum Meer machen die Lage attraktiv. Die Dörfer um Santa Maria, Santa Eugenia, Bunyola, Alaró, Consell und Binissalem mit seinem Weinanbaugebiet sind in zwanzig Minuten von Palma erreichbar. Die zur Nordküste orientierten Orte wie Selva, Moscari, Sencelles, Costitx und Llubi bieten die Nachbarschaft zur drittgrößten Stadt Mallorcas, Inca, die bekannt ist durch ihre Ledermanufakturen. Seit Frühjahr 2007 ist das neue und moderne Krankenhaus in Inca eröffnet. Die mittelalterliche Hauptstadt Sineu und die umliegenden Dörfer Pina, Lloret, Ariany oder Petra markieren die geographische Inselmitte.